Ce que nous pensons de l'immobilier en tant que classe d'actifs
Nous pensons que la connaissance apporte une valeur ajoutée au niveau du marché, du secteur, de la localisation et des actifs. C'est également un facteur clé dans le contrôle des risques.
Notre approche de l'investissement est fortement axée sur les prix de l'immobilier qui, selon nous, est grandement influencée par les marchés de capitaux tels que les prix des obligations et des actions. Elle prend également en compte par le volume d’investissement disponible et l’appetit des investisseurs, à leur tour, sont eux, liés aux décisions d'allocation d'actifs ainsi qu’au coût de la dette.
L'accès aux actions, les compétences au niveau de la propriété et la gestion des risques sont essentiels pour tous les types d'investisseurs. Les investisseurs et les propriétaires recherchent ces compétences soit dans un ensemble intégré, soit sous la forme d'un service individuel spécialisé pour compléter leurs propres capacités.

L'immobilier n’est pas un marché efficient
Cela est dû à la nature hétérogène des produits, à l'absence d'un marché central et à l'utilisation des processus traditionnels d'évaluation de la propriété, qui ne reflètent pas ce que l'on trouve sur les marchés de capitaux.

L'immobilier est un actif financier
L'immobilier présente une série de flux de trésorerie, dont certains comportent des éléments à intérêt fixe et d'autres sont assimilables à des capitaux propres, selon la structure du bail. Les biens immobiliers sont donc influencés par un grand nombre de facteurs identiques à ceux qui affectent les marchés de capitaux et ne peuvent être évalués séparément des autres classes d'actifs.

La recherche apporte une valeur ajoutée
Les caractéristiques de l'immobilier lui-même, ainsi que les mécanismes du marché, font que la recherche peut apporter une plus grande valeur ajoutée par rapport à des marchés efficients comme les actions et les obligations. L’immobilier reste un marchéopaque sur lequel il existe davantage d'anomalies de prix.

La gestion d'actifs et de biens immobiliers apporte une valeur ajoutée
L'immobilier est également la seule grande classe d'actifs pour laquelle une valeur peut être ajoutée (ou soustraite) après l'achat. L'immobilier est généralement peu liquide et relativement coûteux à négocier, ce qui signifie que les transactions sont moins importantes que pour les autres classes d'actifs. La performance étant principalement déterminée par la croissance des revenus, la gestion des actifs et la gestion immobilière sont extrêmement importantes au fil du temps.